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ag8诸葛找房:5月全国主要地级市供应土地
- 2020-07-16 07:30-

  成交规划建筑面积为7825.98万㎡,同比下降23.85%,环比下降24.96%;成交市场仍维持在较高热度,溢价率持续上升,流拍率处在低位,一线城市高价地频出,成交总价TOP10榜单中一线月土地供需规模双双微降,土地价格持续上升

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市5月共供应土地1090宗,与去年同期相比上升2.06%,环比微升1.11%;供应规划建筑面积为10728.89万㎡,同比下降3.3%,环比下降6.47%;推出楼面均价为4134.15元/平方米,同比上涨15.5%。5月土地供应仍处于年内高位水平。

  从地块性质来看,5月推出住宅用地749宗,ag8同比下降2.98%,环比下降4.71%;商业/办公用地341宗,同比上升15.2%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为4466.27元/㎡,同比上涨16.27%,推出的宅地块品质较高。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  分各能级城市来看,5月一线宗,同比上升明显;供应规划建筑面积548.44万㎡,同比上涨250.62%;二线%;三四线%。一线月供应量升价跌,二线及三四线土地供应地块楼面价上升。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  2、5月土地成交面积微降,楼面价创新高据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市土地成交722宗,成交规划建筑面积为7825.98万㎡,同比下降23.85%;成交楼面价为5758.33元/平方米,同比上涨33.87%。5月,全国土地成交面积微降,略低于3、4月成交水平,价格方面,5月土地成交楼面价再创新高,年内频现优质地块成交。

  从地块性质来看,住宅办公用地均呈现量跌价涨局面。5月住宅用地成交面积为6914.08万㎡,同比下降19.9%;商业/办公用地181宗,同比下降47.02%。住宅成交楼面价6094.46元/㎡,同比上升30.59%;商业办公用地的成交楼面价为3209.82元/㎡,同比上升29.15%。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  分等级城市来看:一线.88%;成交楼面价为17970.12,同比上升34.3%;土地出让金945.07亿元,同比继续翻2倍。分具体城市看,广州城市的土地5月较去年同期升温明显,成交楼面价同比上涨94.99%。5月二线%;成交楼面价达到6813.2元/㎡,同比上涨13.57%;土地出让金2285.99亿元,同比微降0.87%。整体来看二线城市量跌价涨。分具体城市来看,杭州、重庆、成都的土地成交宗数位居前三。

  三四线城市土地成面积较去年同期下滑明显,土地成交面积3946.69万㎡,同比下降36.42%;土地出让金1279.63亿元,同比下降29.4%。分城市来看,咸阳、威海土地成交上升明显,环同比均大幅上涨。

  二、土地市场溢价率连续3月上升,流拍率仍处在低位5月全国主要地级市溢价率为17.28%,环比上升0.67个百分点,同比下降3.49个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升,2020年5月为土地成交溢价率的小高峰,但仍不及去年同期的溢价水平,处于历史中位水平。

  流拍率方面,疫情下货币环境略显宽松,各地出台允许企业延缓缴纳土地出让金,房企拿地积极性强;3月起,土地流拍率下降明显,4月流拍率跌至3.53%,5月流拍率仍处于低位,为3.86%,环比微升0.32个百分点。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  三、杭州土地出让金位居全国榜首,深圳前湾片区地块总价破百亿2020年5月城市土地出让金TOP10榜单中,杭州以402亿元位居榜首,广州、重庆以372亿元和296亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市均上榜,广州位居第二,北京位居第四,深圳位居第七,上海位居第八。

  5月,深圳拍出一宗高总价“地王”,前湾片区地块以总价116.0亿元、楼面价6.3万元/平,溢价45%成交,该地块由于区域地块的稀缺性受到多个房企青睐,最终被龙光地产竞得;其次,广州番禺地块总价位居第二;北京分钟寺两宗地块也上榜,最终由合生创展竞得,楼面价7万元/平左右,未来售价将超越10万元/平。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>